Bouwtechnische keuring: wat wordt er gecontroleerd?
Een woning kan er verzorgd uitzien en toch onderhoud of gebreken hebben die je tijdens een bezichtiging niet direct ziet. Een bouwtechnische keuring geeft een onafhankelijk beeld van de zichtbare bouwkundige staat en helpt je om onderhoud en mogelijke herstelkosten beter in te schatten.
Wat is een bouwtechnische keuring?
Tijdens een bouwtechnische keuring bekijkt een bouwkundig inspecteur de bereikbare en zichtbare onderdelen van de woning. De bevindingen worden vastgelegd in een rapport, vaak met een onderscheid tussen direct noodzakelijke kosten en werkzaamheden die op termijn aandacht vragen.
Het is een visuele inspectie. Onderdelen worden normaal gesproken niet opengebroken en verborgen gebreken kunnen daardoor buiten beeld blijven. In het rapport hoort duidelijk te staan welke onderdelen niet bereikbaar of niet beoordeeld waren.
Welke onderdelen worden doorgaans bekeken?
De precieze omvang hangt af van de woning en de opdracht. Bij een gebruikelijke opname wordt onder meer gelet op:
- dak, goten, gevels, kozijnen en buitenschilderwerk
- fundering en kruipruimte voor zover bereikbaar en zichtbaar
- vloeren, wanden, plafonds en signalen van vocht of scheurvorming
- globale staat van elektrische, verwarmings- en sanitaire installaties
- ventilatie, veiligheid en opvallend achterstallig onderhoud
Wanneer laat je de keuring uitvoeren?
Veel kopers laten de keuring vóór het definitieve bod uitvoeren of nemen een bouwkundige keuring als voorbehoud op in het bod en de koopovereenkomst. De formulering, termijn en eventuele kostenlimiet moeten passen bij jouw situatie. Laat je hierover adviseren door je aankoopmakelaar of juridisch adviseur.
Een keuring kan ook na aankoop nuttig zijn als onderhoudsplanning. Bij oudere woningen, zichtbare scheuren, vochtsporen, een verzakte vloer of een gedateerd dak is extra bouwkundige duidelijkheid vaak verstandig.
Is een bouwkundige keuring hetzelfde als een taxatie?
Nee. Een taxatie heeft als hoofddoel het onderbouwen van de marktwaarde. Een bouwtechnische keuring richt zich op de bouwkundige staat, gebreken en een indicatie van herstelkosten. De twee rapporten beantwoorden dus verschillende vragen.
In bepaalde financieringssituaties kan een bouwkundig rapport alsnog nodig zijn. De NHG-voorwaarden beschrijven bijvoorbeeld situaties waarin directe herstelkosten of een aanbeveling van de taxateur aanleiding geven om een bouwkundig rapport op te vragen. De geldverstrekker bepaalt uiteindelijk welke stukken nodig zijn.
Goed voorbereid een keuring aanvragen
Zorg dat de inspecteur toegang heeft tot alle relevante ruimten, waaronder de meterkast, zolder, berging en een bereikbare kruipruimte. Deel bekende verbouwingen, lekkages of eerdere herstelwerkzaamheden vooraf.
Na de keuring ontvang je een praktisch overzicht van de bevindingen. Gebruik dit om onderhoud te plannen, vragen aan de verkoper te stellen en grote kosten niet pas na de overdracht te ontdekken.